Новости рынка недвижимости

Дополнительные лимиты по льготной программе ИТ-ипотеки распределял «ДОМ.РФ». Этот процесс не так давно завершился. Выделенных средств достаточно для того, чтобы около 15 000 семейных пар смогли существенно улучшить условия проживания. Такая информация представлена в публикации «ДОМ.РФ».

В апреле текущего года дополнительно выделено примерно двести миллиардов рублей (ранее было 500 миллиардов рублей, теперь – 700 миллиардов). Данная сумма предоставлена финансовым учреждениям, которые занимаются выдачей ипотечных кредитов, отличающихся пониженной процентной ставкой. При распределении учитывались потребности банков, а также численность клиентов и другие важные моменты.

«Поскольку изначально планировалось выделение дополнительных лимитов, «ДОМ.РФ» объявил о сборе заявок. Их должны подготавливали и подавали кредиторы. В результате, оказалось, что кредиторам всего требуется 860 миллиардов рублей. Это еще раз подтверждает, что программа востребована и популярна. Ведь она направлена на то, чтобы поддержать ИТ-сферу. Данной ипотечной программой уже воспользовались 62 500 специалистов и семейных пар», – поделилась информацией управляющий директор ДОМ.РФ С. Некрасова.

«ДОМ.РФ» увеличил лимиты таким финансовым учреждениям, как и Сбер, Росбанк, Банк ВТБ, а также Альфа-Банк, Банк Дом.РФ, иные. В общей сложности средства предоставили 33 фин. учреждениям, работающим на территории Российской Федерации.

В первом квартале текущего года общий объем неплатежей возрос приблизительно на 5% (около 2,6 миллиарда рублей). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем проблемных кредитов на жилье увеличился в 1,6 раз (годом ранее 3% или 1,67 миллиарда рублей). Такие выводы сделали эксперты-аналитики, работающие в коллекторском агентстве «Долговое консультант», проанализировав предоставленные ЦБ данные.

Всего за три месяца портфель просроченной ипотеки существенно увеличился (рост составил около 5%). Теперь по России общий показатель невозврата достиг 58,2 миллиарда рублей.

«Мы еще осенью прошлого года прогнозировали, что в скором времени возникнут некоторые сложности с обслуживанием ипотечного кредита, – отмечает гендиректор коллекторского агентства «Долговой консультант» Д. Аксенов. – Из-за того, что установлены довольно высокие ипотечные ставки, перекредитование бессмысленно. Помимо этого, возникают сложности и с продажей жилых объектов, и с полным погашением задолженности».

Наиболее активно в текущем году численность проблемных кредитов, оформленных на покупку вторичного жилья, увеличивается в Питере (примерно 323 000 000 рублей), в Подмосковье (около 247 000 000 рублей), а также в Свердловской области (прирост 142 000 000 рублей). Что же касается антилидеров, то в их число вошли Севастополь (около 38%), полуостров Крым (145%), а также Тыва (примерно 60%).

«Если текущий темп (по 5% в течение трех месяцев) сохранится, объем неплатежей по ипотеке до конца года увеличится до 67 миллиардов рублей. В результате, общим объем задолженности может достичь 1% (на данный момент составляет около 0,4%). Такой показатель считается приемлемым для российской экономики, – рассказывает Д. Аксенов. – Это связано с тем, что в течение последующих нескольких лет объем оформленных на приобретение жилых объектов кредитов будет лишь увеличиваться. Ведь ежегодно количество неплатежей растет».

Эксперты управления аренды квартир «Инком» выяснили, что в апреле текущего года количество предложений от арендодателей увеличились приблизительно на 16,8%. При этом объем потенциальных квартиросъемщиков сократился на 12,3%.

«Такие итоги обусловлены тем, что ситуация на арендном рынке постепенно приходит в норму после продолжительной «лихорадки». Кстати, в годовом выражении численность заявок увеличилась приблизительно на 37%. Столь высокие показатели в последний раз фиксировались еще в 2020 году.

На данный момент еще есть дисбаланс между предложением, а также спросом. К сожалению, численность ликвидных лотов приблизительно на 20,5% меньше, чем годом ранее. Некоторое время назад начали появляться новые предложения. Происходит это за счет тех жилых объектов, которые предоставляются в аренду на срок в полгода (май-октябрь). В этот период большинство людей отправляются на дачу.

Из-за того, что численность предоставляемых в аренду вариантов увеличивается, объем предложений в сегменте продаж уменьшается. Помимо этого, некоторые продавцы сдают жилье, не снимая его с реализации», – сообщила заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» О. Полякова.

На данный момент на рынке аренды объем «однушек» составляет около 34,8%, «двушек» – примерно 30,7%, «трешек» и квартир с большим числом комнат – около 27,5%. Помимо этого, в аренду предоставляются и комнаты (их объем – около 7%), отмечено в сообщении компании.

Заместитель мэра столицы РФ, а также руководитель департамента экономической политики и развития Москвы М. Багреева сообщила, что в январе-марте текущего года одобрение на выдачу льготных ИТ-ипотек оформило около 3 000 москвичей. Всего ИТ-специалисты получили приблизительно 39,4 миллиарда рублей.

«Наиболее популярной на данный момент мерой поддержки ИТ-специалистов стала эта льготная программа кредитования. При этом именно в столице ею активно пользуются. На Москву приходится приблизительно 30-33% предоставленных ИТ-ипотек в РФ (около 44% относительно общего объема). Стоит отметить, что все больше специалистов из данной сферы интересуются этой льготной программой кредитования. По сравнению с прошлым годом численность заявок увеличилась практически в три раза», – отмечены в сообщении слова М. Багреевой.

После того как в начале прошлого года внесли некоторые изменения в условия выдачи ИТ-ипотеки, спрос на нее начал активно расти. Так, ранее этой программой могли пользоваться люди, возраст которых составлял 22-44 года. Сейчас она доступна как 18-летним, так и 50-летним гражданам. Помимо этого, уменьшили и срок, в течение которого ИТ-специалист обязан работать в организации, чтобы сохранить установленную льготную ставку.

М. Багреева добавляет, что и в общем объеме льготных кредитных программ доля ИТ-ипотеки увеличилась. Так, в первом квартале текущего года она достигла 20% относительно количества, а также 28% от объема предоставленных кредитных средств. Годом ранее в этот же период данные показатели составляли 7% и 10% соответственно.

Чтобы воспользоваться этой льготной программой, необходимо соответствовать некоторым условиям. Возраст ИТ-специалиста должен составлять 18-50 лет. Место работы – ИТ-компания, которая аккредитована Минцифрой РФ. Важно, чтобы на протяжении трех и больше месяцев специалист получал 150 000 рублей и более (вместе с налогами). Для жителей столицы лимит по ИТ-ипотеке составляет около 18 000 000 рублей. Если же дополнительно оформить рыночный кредит на жилье, максимальная сумма составит 30 000 000 рублей.

На данный момент известно, что льготная программа кредитования ИТ-специалистов завершается в декабре текущего года. О том, планируют ли ее продлить, пока ничего не известно.

В. В. Путин отметил необходимость обновления имеющегося жилищного фонда приблизительно на 20% до конца 2030 года по сравнению с теми показателями, которые фиксировались в 2019 году. Это отмечено в подготовленном указе президента, в котором речь идет о национальных целях развития страны (действует до 2030 года). Детально ознакомиться с ним можно, посетив официальный веб-портал Кремля.

«Обозначить основные задачи, позволяющие достичь основной национальной цели – формирование приемлемой среды обитания. Для этого на протяжении последующих шести лет необходимо обновить имеющийся фонд жилых объектов приблизительно на 20%», – прописано в официальном документе.

В указе также отмечено, что россиян нужно обеспечить комфортным жильем, площадь которого составляет 33 кв. м. и более (на каждого члена семьи) до 2030 года, а также порядка 38 кв. м. – до 2035-2026 гг. Помимо этого, обозначена необходимость уменьшения жилых объектов, которые не пригодны для жизни. Недвижимость на первичном рынке должна быть более доступны для граждан.

Некоторое время назад девелопер Level Group, который возводит ЖК «Город в лесу» на территории Красногорского района (Московский регион), продал приблизительно 25% долей застройщику «Отрада». Соответствующую информацию предоставили «Ведомости», ссылаясь на руководство Level Group. По предоставленным данным, у ЖК теперь будет новое название – «Level Лесной».

На данный момент наиболее крупным проектом на территории Московского региона считается «Город в лесу». Запланировано возведение приблизительно 1 000 000 кв. м. жилых площадей. В эксплуатацию ввели около 520 тысяч «квадратов». Примерно 130 тысяч квадратных метров активно строят.

Изначально реализацией этого проекта занимался застройщик RGI International (через время – Rose Group). Но в 2014 году его работу начала контролировать государственная корпорация ВЭБ.РФ. В текущем году реализацией проекта занялся девелопер Level Group.

А. Трубачев, занимающий должность руководителя отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP, считает, что застройщик Level Group выкупил данный проект за 4-5 миллиардов рублей у ВЭБ.РФ. Р. Сырцов (директор «Метриума») называет сумму в 12-15 миллиардов рублей.

Что касается застройщика «Отрада», он на протяжении длительного времени возводит жилые объекты преимущественно в Красногорском районе. Сейчас его портфель включает около 650 тысяч кв. м. разнообразных объектов недвижимости. Собственником и директором компании «Отрада» является Н. Гоголь.

Инфоцентр департамента городского имущества, который на данный момент входит в «Комплекс градостроительной политики и строительства столицы РФ», сообщил, что на протяжении 2-3 лет в Обручевском районе активно реализуется программа реновации. Приблизительно за 2,5-3 года новые жилые помещения предоставили людям, которые ранее проживали в 9 старых «многоэтажек».

«На данной территории программу реновации запустили еще весной 2021 года. Изначально приняли решение о необходимости переселения 368 человек, проживающих в первых двух корпусах 60 дома, расположенного по ул. Профсоюзная. В дальнейшем переселили около 1 500 граждан. Все они получили жилье в трех новых многоквартирных домах», – поделился информацией руководитель департамента городского имущества М. Гаман.

Запланировано переселить приблизительно 3 500 людей, проживающих в семнадцати старых строениях, расположенных на территории Обручевского района.

С. Левкин, являющийся руководителем департамента градостроительной политики столицы РФ, отметил, что не так давно приступили к возведению еще одной «многоэтажки» в этом районе. Она сосредоточена на небольшом расстоянии от Воронцовского парка, а также от станции метро «Новые Черемушки». Под строительство выделили шестидесятый земельный надел по ул. Профсоюзная.

«Всего по данной программе в ЮЗАО хотят расселить около 520 многоквартирных домов. Все граждане (примерно 117 000 человек) получат жилье с качественной отделкой. В настоящее время расселено 95 жилых строений. На текущий момент выполнено 82% от запланированного на 2024 год», – добавил С. Левкин.

Данная программа реновации начала действовать еще летом 2017 года. Всего запланировано переселение около 1 000 000 жителей столицы. Например, в прошлом году обеспечили новым жильем 47 000 человек. Для них построили 59 новых многоэтажных домов.

Аналитическое агентство Frank RG установило, что в апреле текущего года предоставили приблизительно 110 000 кредитов на жилье по всей стране. Годом ранее этот показатель был выше на 29%, отмечает ТАСС.

«Общая сумма предоставленных ипотечных кредитов достигла 460,2 миллиарда рублей. По сравнению с мартом текущего года объем выдачи увеличился на 4,2%. При этом в апреле прошлого года этот показатель был выше на 19,2%. Численность выданных ипотек по сравнению с мартом этого года выросла на 6,5%. В апреле прошлого года выдавалось на 28,9% больше кредитов на жилье, люди проявляли активность», – приведены слова старшего аналитика компании Frank RG К. Матенковой в публикации.

Представители агентства добавили, что в январе-апреле текущего года предоставлено на 18,5% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее (рассматривался аналогичный период). Уменьшился и размер среднего кредита на жилье приблизительно на 2,2%. Теперь средняя сумма ипотеки составляет 4 180 000 рублей.

О результатах работы Минстроя РФ за последние 4 года рассказал министр строительства и ЖКХ И. Файзуллин…

«В течение четырех лет Минстрой проделал колоссальную работу. Удалось ввести рекордное количество жилья – около 417 300 000 кв. м. (2020-2023 гг.). Это позволило 16 400 000 семейным парам существенно улучшить условия проживания», – отметил И. Файзуллин.

Отличных результатов добились и в рамках программы, связанной с расселением ветхих и аварийных жилых домов. Практически 700 000 граждан РФ смогли переехать в новые квартиры из 11 680 000 кв. м. жилых площадей, которые не пригодны для проживания. В течение этого срока действующая программа реновации на 100% выполнена в 37 российских регионах. 16 из 37 регионов приступили к реализации очередного этапа данной программы. Соответствующая информация представлена в пресс-релизе Минстроя РФ.

Инфоцентр департамента строительства столицы РФ, который включен в «Комплекс градостроительной политики и строительства» Москвы, сообщил о завершении процесса возведения сразу двух новых корпусов в Щукино. Эти объекты формируют по программе реновации, которая действует на территории СЗАО столицы.

«Для возведения этих корпусов выбран земельный надел 7Б (ул. Щукинская). Сейчас занимаются строительством наземной части объекта. В двух корпусах появится 468 новых квартир, соответствующих всем стандартам реновации. При этом пять жилых помещений сразу же подготовят для проживания маломобильных граждан», – отметил глава департамента строительства Москвы Р. Загрутдинов.

Посредством реализации подземной парковки запланировано объединить три секции, которые войдут в состав строения…

Всего в корпусах появится 254 «однушки», 29 «трешек» и 203 «двушки». Отдельно пять жилых помещений подготовят для людей с ограниченными возможностями. Так, застройщики создают более габаритные дверные проемы и увеличат размеры прихожих. Для маломобильных людей установят фурнитуру, розетки и сантехническое оборудование на приемлемом уровне.

Для удобства лифтовые холлы, а также входные группы и полы вестибюлей будут расположены на одном уровне с землей.

На территории рядом с корпусами появятся зоны для спокойного отдыха, выполнения упражнений. Запланирована высадка деревьев, кустов и многолетних растений.

Впервые программа по переселению людей из ветхого и из аварийного жилья начала действовать еще летом 2017 года. Только за прошлый год квартиры в 59 новых домах получили около 47 000 семей.