Новости рынка недвижимости

В. В. Путин отметил необходимость обновления имеющегося жилищного фонда приблизительно на 20% до конца 2030 года по сравнению с теми показателями, которые фиксировались в 2019 году. Это отмечено в подготовленном указе президента, в котором речь идет о национальных целях развития страны (действует до 2030 года). Детально ознакомиться с ним можно, посетив официальный веб-портал Кремля.

«Обозначить основные задачи, позволяющие достичь основной национальной цели – формирование приемлемой среды обитания. Для этого на протяжении последующих шести лет необходимо обновить имеющийся фонд жилых объектов приблизительно на 20%», – прописано в официальном документе.

В указе также отмечено, что россиян нужно обеспечить комфортным жильем, площадь которого составляет 33 кв. м. и более (на каждого члена семьи) до 2030 года, а также порядка 38 кв. м. – до 2035-2026 гг. Помимо этого, обозначена необходимость уменьшения жилых объектов, которые не пригодны для жизни. Недвижимость на первичном рынке должна быть более доступны для граждан.

Некоторое время назад девелопер Level Group, который возводит ЖК «Город в лесу» на территории Красногорского района (Московский регион), продал приблизительно 25% долей застройщику «Отрада». Соответствующую информацию предоставили «Ведомости», ссылаясь на руководство Level Group. По предоставленным данным, у ЖК теперь будет новое название – «Level Лесной».

На данный момент наиболее крупным проектом на территории Московского региона считается «Город в лесу». Запланировано возведение приблизительно 1 000 000 кв. м. жилых площадей. В эксплуатацию ввели около 520 тысяч «квадратов». Примерно 130 тысяч квадратных метров активно строят.

Изначально реализацией этого проекта занимался застройщик RGI International (через время – Rose Group). Но в 2014 году его работу начала контролировать государственная корпорация ВЭБ.РФ. В текущем году реализацией проекта занялся девелопер Level Group.

А. Трубачев, занимающий должность руководителя отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP, считает, что застройщик Level Group выкупил данный проект за 4-5 миллиардов рублей у ВЭБ.РФ. Р. Сырцов (директор «Метриума») называет сумму в 12-15 миллиардов рублей.

Что касается застройщика «Отрада», он на протяжении длительного времени возводит жилые объекты преимущественно в Красногорском районе. Сейчас его портфель включает около 650 тысяч кв. м. разнообразных объектов недвижимости. Собственником и директором компании «Отрада» является Н. Гоголь.

Инфоцентр департамента городского имущества, который на данный момент входит в «Комплекс градостроительной политики и строительства столицы РФ», сообщил, что на протяжении 2-3 лет в Обручевском районе активно реализуется программа реновации. Приблизительно за 2,5-3 года новые жилые помещения предоставили людям, которые ранее проживали в 9 старых «многоэтажек».

«На данной территории программу реновации запустили еще весной 2021 года. Изначально приняли решение о необходимости переселения 368 человек, проживающих в первых двух корпусах 60 дома, расположенного по ул. Профсоюзная. В дальнейшем переселили около 1 500 граждан. Все они получили жилье в трех новых многоквартирных домах», – поделился информацией руководитель департамента городского имущества М. Гаман.

Запланировано переселить приблизительно 3 500 людей, проживающих в семнадцати старых строениях, расположенных на территории Обручевского района.

С. Левкин, являющийся руководителем департамента градостроительной политики столицы РФ, отметил, что не так давно приступили к возведению еще одной «многоэтажки» в этом районе. Она сосредоточена на небольшом расстоянии от Воронцовского парка, а также от станции метро «Новые Черемушки». Под строительство выделили шестидесятый земельный надел по ул. Профсоюзная.

«Всего по данной программе в ЮЗАО хотят расселить около 520 многоквартирных домов. Все граждане (примерно 117 000 человек) получат жилье с качественной отделкой. В настоящее время расселено 95 жилых строений. На текущий момент выполнено 82% от запланированного на 2024 год», – добавил С. Левкин.

Данная программа реновации начала действовать еще летом 2017 года. Всего запланировано переселение около 1 000 000 жителей столицы. Например, в прошлом году обеспечили новым жильем 47 000 человек. Для них построили 59 новых многоэтажных домов.

Аналитическое агентство Frank RG установило, что в апреле текущего года предоставили приблизительно 110 000 кредитов на жилье по всей стране. Годом ранее этот показатель был выше на 29%, отмечает ТАСС.

«Общая сумма предоставленных ипотечных кредитов достигла 460,2 миллиарда рублей. По сравнению с мартом текущего года объем выдачи увеличился на 4,2%. При этом в апреле прошлого года этот показатель был выше на 19,2%. Численность выданных ипотек по сравнению с мартом этого года выросла на 6,5%. В апреле прошлого года выдавалось на 28,9% больше кредитов на жилье, люди проявляли активность», – приведены слова старшего аналитика компании Frank RG К. Матенковой в публикации.

Представители агентства добавили, что в январе-апреле текущего года предоставлено на 18,5% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее (рассматривался аналогичный период). Уменьшился и размер среднего кредита на жилье приблизительно на 2,2%. Теперь средняя сумма ипотеки составляет 4 180 000 рублей.

О результатах работы Минстроя РФ за последние 4 года рассказал министр строительства и ЖКХ И. Файзуллин…

«В течение четырех лет Минстрой проделал колоссальную работу. Удалось ввести рекордное количество жилья – около 417 300 000 кв. м. (2020-2023 гг.). Это позволило 16 400 000 семейным парам существенно улучшить условия проживания», – отметил И. Файзуллин.

Отличных результатов добились и в рамках программы, связанной с расселением ветхих и аварийных жилых домов. Практически 700 000 граждан РФ смогли переехать в новые квартиры из 11 680 000 кв. м. жилых площадей, которые не пригодны для проживания. В течение этого срока действующая программа реновации на 100% выполнена в 37 российских регионах. 16 из 37 регионов приступили к реализации очередного этапа данной программы. Соответствующая информация представлена в пресс-релизе Минстроя РФ.

Инфоцентр департамента строительства столицы РФ, который включен в «Комплекс градостроительной политики и строительства» Москвы, сообщил о завершении процесса возведения сразу двух новых корпусов в Щукино. Эти объекты формируют по программе реновации, которая действует на территории СЗАО столицы.

«Для возведения этих корпусов выбран земельный надел 7Б (ул. Щукинская). Сейчас занимаются строительством наземной части объекта. В двух корпусах появится 468 новых квартир, соответствующих всем стандартам реновации. При этом пять жилых помещений сразу же подготовят для проживания маломобильных граждан», – отметил глава департамента строительства Москвы Р. Загрутдинов.

Посредством реализации подземной парковки запланировано объединить три секции, которые войдут в состав строения…

Всего в корпусах появится 254 «однушки», 29 «трешек» и 203 «двушки». Отдельно пять жилых помещений подготовят для людей с ограниченными возможностями. Так, застройщики создают более габаритные дверные проемы и увеличат размеры прихожих. Для маломобильных людей установят фурнитуру, розетки и сантехническое оборудование на приемлемом уровне.

Для удобства лифтовые холлы, а также входные группы и полы вестибюлей будут расположены на одном уровне с землей.

На территории рядом с корпусами появятся зоны для спокойного отдыха, выполнения упражнений. Запланирована высадка деревьев, кустов и многолетних растений.

Впервые программа по переселению людей из ветхого и из аварийного жилья начала действовать еще летом 2017 года. Только за прошлый год квартиры в 59 новых домах получили около 47 000 семей.